पुणे: अमेरिकेने लादलेले टॅरिफ आणि आयटी क्षेत्रातील ले-ऑफ यामुळे या वर्षी नवीन अपार्टमेंटच्या विक्रीत 20% घट झाली आहे, असे आघाडीच्या बाजार संशोधन संस्था आणि मालमत्ता सल्लागारांनी सांगितले. Anarock समुहाचे अध्यक्ष अनुज पुरी म्हणाले की, 2025 हे भू-राजकीय गोंधळ, आयटी क्षेत्रातील टाळेबंदी, टॅरिफ तणाव आणि इतर अनिश्चितता यांसह व्यापक-स्पेक्ट्रम उलथापालथीचे वर्ष आहे. ॲनारॉकच्या डेटावरून असे दिसून आले आहे की शहरातील नवीन फ्लॅट्सचे शोषण 2025 मध्ये 65,135 युनिट्स इतके होते जे मागील वर्षी 81,090 युनिट होते.
मार्केट रिसर्च एजन्सी क्रिसिलचे संचालक अनिकेत दाणी यांनी सांगितले की, निवासी गृहनिर्माण बाजारातील घसरण देखील मालमत्तेच्या वाढलेल्या किमती आणि 2024 मध्ये आधीच वाढलेल्या घरांच्या विक्री डेटामुळे झाली आहे, ज्यामुळे या वर्षी विक्रीची ऑफसेट झाली आहे. याला हायर-बेस इफेक्ट म्हणतात.पुण्यातील नवीन घरांच्या विक्रीतील घसरण हे टॉप मेट्रो शहरांपैकी एक आहे. हैदराबादने नवीन घरांच्या विक्रीत 23% घट दर्शविली, त्यानंतर MMR (18%) आणि कोलकाता (12%) आहे. अपवाद फक्त चेन्नईचा आहे, त्याच्या नवीन घरांच्या विक्रीत 15% वाढ झाली आहे. 2025 मध्ये टॉप 7 मेट्रो शहरांमध्ये नवीन अपार्टमेंटची विक्री 14% घसरून 3.95 लाख युनिट्सवर आली (ग्राफिक पहा).क्रिसिल विश्लेषकांनी सांगितले की मंदी असूनही, क्षेत्रामध्ये प्रीमियमीकरण सुरूच आहे, ज्यामध्ये भांडवली मूल्याची तीव्र वाढ आणि नवीन अपार्टमेंट्समध्ये मोठ्या सरासरी चटई क्षेत्रामुळे चिन्हांकित आहे. प्रिमियम घरांच्या मागणीवर बँकिंग, येत्या वर्षात वाढीच्या शक्यतांबद्दल विकासकही आशावादी आहेत.क्रेडाईच्या पुणे चॅप्टरचे अध्यक्ष मनीष जैन म्हणाले, “आलिशान गृहनिर्माण क्षेत्रात भारताच्या उल्लेखनीय वाढीसह लँडमार्क धोरणाच्या हालचालींनी गृहखरेदीदारांच्या पसंतींना आकार दिला आहे.”जैन म्हणाले की एकात्मिक आणि बहुसांस्कृतिक टाउनशिपमध्ये 2-, 3- आणि 4-BHK घरांची मागणी वाढत आहे ज्यात व्यावसायिक आणि गृहनिर्माण जागांचा समावेश आहे. “बाणेर-महाळुंगे, बालेवाडी-हाय स्ट्रीट आणि पुनावळे यांसारख्या उदयोन्मुख कॉरिडॉरमध्ये हे अधिक प्रचलित आहे,” जस्टो रियलफिनटेकचे संचालक नितीन परदेशी यांनी सांगितले.बिर्ला इस्टेट्सचे एमडी आणि सीईओ केटी जितेंद्रन म्हणाले की, खरेदीदारांकडून दीर्घकालीन मागणी प्रीमियम आणि लक्झरी विभागांमध्ये केंद्रित होती आणि मोठे विकासक या जागेत आक्रमकपणे विस्तार करत आहेत.बजेट श्रेणींमध्ये, 2025 मध्ये लक्झरी घरांची मागणी आणि पुरवठा दोन्ही वाढले, ब्रँडेड डेव्हलपर्सद्वारे बांधलेल्या मोठ्या घरांकडे कल कायम आहे. विश्लेषकांनी सांगितले की, मास मार्केटमधील लॉन्चच्या संख्येत झालेली घट आणि परवडणारी घरे, ज्यामुळे पिरॅमिडचा तळ बनला आहे, यामुळे एकूणच गृह विभागात मंदी आली.क्रिसाला डेव्हलपर्सचे एमडी आकाश अग्रवाल म्हणाले, “2026 मध्ये, रिअल इस्टेट मार्केट स्थिर गती राखेल आणि आधीच उंचावलेल्या पायावर 3-7% वाढ होईल.” “बाजार अधिक लक्झरीकडे वळला, उच्च मूल्याच्या व्यवहारांमुळे बहुतेक नोंदणी झाली. पुण्याच्या परवडणाऱ्या सेगमेंटमधील खरेदीदारांनी एकतर खरेदी थांबवली किंवा आत्ता बाजारातून बाहेर पडलो. एकेकाळी तर्कसंगत आणि परवडणाऱ्या घरांच्या किमतींनी परिभाषित केलेल्या बाजारासाठी, हे चिंताजनक आहे,” आकाश फरांदे, पीएमडीएरचे स्पा विकसित करणारे शहर म्हणाले.
✍🏻मुख्य संपादक – संदिप बारटक्के
